桑津の一戸建て相場
兵庫県伊丹市桑津 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,258。木造（3,641）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,258
木造
29件
3,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,331
100〜120㎡
14件
3,511
120〜150㎡
4件
2,458
150㎡以上
5件
9,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,586
8m以上
4件
9,977
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲180.2%
平均価格
3,431
取引実績
38件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
39万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築21-25年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2023年第3四半期
8,500円
1500㎡〜
5.7
2022年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2022年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2022年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
桑津は伊丹市内67地区中65位（上位3%）。
単価22.0。
1つ上の堀池とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
65
桑津 ◀
―
22.0
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桑津２丁目４２７番１ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊丹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）