宮下通のマンション相場
北海道旭川市宮下通 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮下通の中古マンション
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
416万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築45年は19.5万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１Ｒの平均価格は356円。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲103.2%
平均価格
1,134
取引実績
88件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡41.7万円へ、17年間で+185.9%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
259
36件
４ＬＤＫ
2,613
16件
３ＬＤＫ
1,976
16件
２ＬＤＫ
1,615
6件
１ＤＫ
260
5件
１Ｒ
220
3件
１ＬＤＫ
895
2件
２ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
5,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮下通のマンション一覧（13棟）
メゾン・ド・ノール
築37年
| 10階建
| 163戸
135万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買136件
シルバーハイツ
築47年
| 4階建
| 16戸
350万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルム宮下
築43年
| 5階建
| 58戸
170万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買12件
宮下ハイツ
築49年
| 3階建
| 42戸
649万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラロードス
築46年
| 9階建
| 44戸
180万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買7件
セレブ北彩都
築21年
| 10階建
| 90戸
3,180万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買6件
第２宮下ハイツ信和
築48年
| 3階建
| 36戸
100万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロジェ北彩都 宮下アベニュー
築14年
| 11階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シュロス宮下
築45年
| 7階建
| 35戸
520万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ロジェパルム宮下通
築18年
| 11階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第一宮下ハイツ
築45年
| 3階建
420万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジェ宮下通
築23年
| 11階建
| 93戸
売買0件
クリーンコーポ
築46年
| 地下1階付5階建
売買0件
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市のマンションマップ
旭川市内のエリアランキング
宮下通は旭川市内24地区中7位（上位71%）。
単価16.5。
1つ上の６条通とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）