セレブ北彩都

北海道旭川市宮下通5丁目1-13 | 築21年 | 90戸

推定相場

セレブ北彩都

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、5年間で31.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2025年には128,000円へ、48.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均2,384万円です。2LDKが最も高く平均3,031万円、４ＬＤＫは平均2,264万円です。

４ＬＤＫ

9件

2,264万

３ＬＤＫ

9件

2,384万

2LDK

4件

3,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	9件	2,264万	1,640万	2,769万
３ＬＤＫ	9件	2,384万	1,379万	5,325万
2LDK	4件	3,031万	2,724万	3,137万

物件概要

所在地	北海道旭川市宮下通5丁目1-13
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	90.67m² ～ 120.17m²

所在地マップ

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アクセス

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旭川駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線

徒歩9分

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旭川四条駅

JR宗谷本線 / JR石北本線

徒歩27分

学区情報

小学校

旭川市立青雲小学校

中学校

旭川市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレブ北彩都	2005	90戸	27.3万	3,180万
大東ビル１５ハイツ	1979	21戸	2.9万	128万
ロジェ宮下通	2003	93戸	-	-
シュロス宮下	1981	35戸	5.6万	520万
オリンピア２６	1979	30戸	4.4万	90万
3・4ビル	1979	24戸	4.0万	110万
サンクレール	1980	33戸	-	-
ヴィラロードス	1980	44戸	7.0万	180万
シュロス２条	1979	38戸	9.1万	630万
加宝ハイツ	1983	16戸	7.3万	140万
イワサキビル	1973	44戸	1.7万	95万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2023
2LDK	-	22.9万	27.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	2LDK	115㎡〜	3,180万	27.3万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	115㎡〜	3,180万	27.3万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	120㎡〜	2,180万	18.15万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	2,500万	27.58万/㎡
2018年7月	9〜10階	4SLDK	180㎡〜	3,800万	20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額241,667円が相場です。

1LDK

125,000円

115,000〜128,000円

2LDK

129,667円

128,000〜132,000円

4LDK

241,667円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	128,000円	1,595円/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	132,000円	1,400円/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	128,000円	1,358円/㎡
2024年4月	1〜2階	4LDK	175㎡〜	200,000円	1,136円/㎡
2024年10月	1〜2階	3SLDK	175㎡〜	200,000円	1,136円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	128,000円	1,527円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	128,000円	1,595円/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	128,000円	1,595円/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	128,000円	1,527円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	80㎡〜	115,000円	1,433円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	129,000円	1,368円/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,455円/㎡
2017年3月	9〜10階	4LDK	180㎡〜	250,000円	1,362円/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	180㎡〜	250,000円	1,362円/㎡
2016年5月	9〜10階	4LDK	180㎡〜	250,000円	1,366円/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	180㎡〜	250,000円	1,366円/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	180㎡〜	250,000円	1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。