シュロス宮下
北海道旭川市宮下通3丁目2181 | 築45年 | 35戸
賃料の推移
11万9万7万5万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,000円から2025年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均436万円です。5LDKが最も高く平均513万円、３ＬＤＫは平均436万円です。
３ＬＤＫ
436万
4件
5LDK
513万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 436万 | 126万 | 1,169万 |
| 5LDK | 2件 | 513万 | 431万 | 594万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通3丁目2181 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
1条2丁目バス停駅
🚉
徒歩12分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市立青雲小学校
中学校
旭川市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロス宮下 | 1981 | 35戸 | 5.6万 | 520万 |
| ロジェ宮下通 | 2003 | 93戸 | - | - |
| ヴィラロードス | 1980 | 44戸 | 7.0万 | 180万 |
| セレブ北彩都 | 2005 | 90戸 | 27.3万 | 3,180万 |
| シルバーハイツ | 1979 | 16戸 | 6.9万 | 350万 |
| シャルム宮下 | 1983 | 58戸 | 2.8万 | 170万 |
| ロジェ・プライムスクエア神楽 | 2025 | - | - | - |
| 大東ビル１５ハイツ | 1979 | 21戸 | 2.9万 | 128万 |
| シュロス２条 | 1979 | 38戸 | 9.1万 | 630万 |
| ロピアアリーナスクエア | 1995 | 32戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| イワサキビル | 1973 | 44戸 | 1.7万 | 95万 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 5LDK | 5.6万 | 5.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 520万 | 5.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 520万 | 5.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
2LDK
55,000〜58,000円
57,000円
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。