シルバーハイツ
北海道旭川市宮下通1丁目306-1 | 築47年 | 16戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（4.8万円）を42.6%上回って、旭川市全体の平均（10.1万円）より31.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の34,000円から2025年には32,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均360万円です。３ＬＤＫが最も高く平均708万円、1Rは平均120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
708万 |
138万 |
1,278万 |
| 1R |
6件 |
120万 |
64万 |
169万 |
| 3DK |
6件 |
360万 |
150万 |
552万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通1丁目306-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.26m² ～ 80.75m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
8.7万 |
3.2万 |
6.9万 |
| 1R |
- |
7.7万 |
7.0万 |
5.8万 |
4.6万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.9万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
160万 |
3.16万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.84万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
220万 |
4.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
560万 |
11.03万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
80万 |
3.44万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
135万 |
5.81万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
135万 |
5.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
150万 |
6.45万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
175万 |
7.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
180万 |
7.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額35,286円。3DKなら月額35,286円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
36,000円 |
709円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
28,000円 |
538円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
28,000円 |
538円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
34,000円 |
654円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
35,000円 |
673円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
744円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
22,000円 |
849円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
744円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。