ヴィラロードス

北海道旭川市宮下通2-17 | 築46年 | 44戸

推定相場

ヴィラロードス

売買㎡単価の推移

10万0万

20162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.5万/㎡から2023年は7万/㎡へ、7年間で7.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万0万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には39,000円へ、42.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均472万円です。2LDKが最も高く平均581万円、３ＬＤＫは平均472万円です。

３ＬＤＫ

4件

472万

2LDK

3件

581万

4LDK

2件

562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	472万	138万	1,278万
2LDK	3件	581万	136万	850万
4LDK	2件	562万	562万	562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.2万円）と比べて1.2万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

7.2万/㎡

3件

4-7階

8.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道旭川市宮下通2-17
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	25.34m² ～ 93.93m²
管理会社	二幸産業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

旭川駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線

徒歩5分

学区情報

小学校

旭川市小学校・中学校学区

中学校

旭川市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラロードス	1980	44戸	7.0万	180万
シュロス宮下	1981	35戸	5.6万	520万
シルバーハイツ	1979	16戸	6.9万	350万
シャルム宮下	1983	58戸	2.8万	170万
ロジェ宮下通	2003	93戸	-	-
フェアモントカネヒロ	1979	15戸	-	-
シュロス２条	1979	38戸	9.1万	630万
ロピアアリーナスクエア	1995	32戸	17.9万	1,280万
セレブ北彩都	2005	90戸	27.3万	3,180万
イワサキビル	1973	44戸	1.7万	95万
ロジェ3・2	1982	37戸	10.0万	880万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023
2LDK	-	6.7万	8.8万	9.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	180万	6.96万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	710万	9.24万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	680万	8.85万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	90㎡〜	880万	9.37万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	25㎡〜	170万	6.71万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	600万	7.58万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	600万	7.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額30,400円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

1DK

30,400円

20,000〜39,000円

2LDK

93,143円

80,000〜100,000円

3LDK

65,000円

49,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,506円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,560円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,040円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,040円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	90㎡〜	80,000円	852円/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	20,000円	705円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,058円/㎡
2021年6月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,015円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	832円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	64,000円	906円/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,058円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,058円/㎡
2020年5月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,015円/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,015円/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,058円/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,662円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,204円/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,058円/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	28,000円	1,137円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	80㎡〜	98,000円	1,180円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	80㎡〜	98,000円	1,180円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	80㎡〜	98,000円	1,180円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	718円/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	80㎡〜	98,000円	1,180円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	68,000円	816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。