シャルム宮下

北海道旭川市宮下通1丁目23-4 | 築43年 | 58戸

推定相場

シャルム宮下

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、10年間で58.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には45,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均311万円です。4LDKが最も高く平均454万円、2LDKは平均200万円です。

2LDK

2件

200万

3LDK

7件

311万

4LDK

3件

454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	200万	170万	230万
3LDK	7件	311万	106万	518万
4LDK	3件	454万	373万	525万

階数別の㎡単価

1-2階

5.9万/㎡

3件

3階以上

5.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道旭川市宮下通1丁目23-4
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	61.18m² ～ 81.22m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

旭川駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線

徒歩10分

学区情報

小学校

旭川市立青雲小学校

中学校

旭川市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム宮下	1983	58戸	2.8万	170万
シルバーハイツ	1979	16戸	6.9万	350万
ヴィラロードス	1980	44戸	7.0万	180万
フェアモントカネヒロ	1979	15戸	-	-
シュロス宮下	1981	35戸	5.6万	520万
シュロス２条	1979	38戸	9.1万	630万
ロピア花咲通	1992	64戸	6.8万	480万
イワサキビル	1973	44戸	1.7万	95万
ロジェ3・2	1982	37戸	10.0万	880万
ロジェ宮下通	2003	93戸	-	-
ロジェアクシス四条通	2006	27戸	23.8万	1,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	7.7万	3.9万	-	5.9万	-	3.1万	1.6万	-
4LDK	-	4.9万	6.4万	-	8.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	230万	3.59万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	170万	2.78万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	100万	1.56万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	198万	3.09万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	70㎡〜	580万	8.05万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	380万	5.92万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	520万	6.41万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	250万	3.9万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	398万	4.91万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	490万	7.64万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.35万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額45,615円。3LDKなら月額57,083円が相場です。

2LDK

45,615円

38,000〜48,000円

3LDK

57,083円

40,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

10件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	45,000円	647円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	38,000円	546円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	45,000円	701円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	911円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	45,000円	647円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	45,000円	647円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	45,000円	701円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	45,000円	647円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	40,000円	623円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	740円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	740円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	740円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	59,000円	794円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	915円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	48,000円	971円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	915円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	40,000円	623円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	48,000円	748円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	48,000円	748円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	48,000円	971円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	48,000円	748円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。