３条通のマンション相場
北海道旭川市３条通 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
３条通の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,415万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.2万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は962円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲49.4%
平均価格
1,089
取引実績
34件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150
21件
２ＬＤＫ
1,061
7件
４ＬＤＫ
855
2件
１ＬＤＫ
650
1件
２ＤＫ
680
1件
２ＬＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
650円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
730円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
870円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
550円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
３条通のマンション一覧（8棟）
ロイヤルシャトー三条
築40年
| 11階建
| 78戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ロジェ3・2
築44年
| 9階建
| 37戸
880万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買7件
3・4ビル
築47年
| 6階建
| 24戸
110万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買5件
シャルム３条
築40年
| 6階建
| 8戸
250万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ三条通り
築23年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンコーポ三条
築43年
| 7階建
| 28戸
650万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買2件
西屋ビル
築50年
| 4階建
| 2293戸
50万円
直近売出価格
0.8万/㎡
㎡単価
売買2件
イワサキビル
築53年
| 10階建
| 44戸
95万円
直近売出価格
1.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市のマンションマップ
旭川市内のエリアランキング
３条通は旭川市内24地区中9位（上位63%）。
単価15.4。
1つ上の常盤通とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
３条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市３条通６丁目５１９番３ | 11.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 旭川 700m |
| 旭川市３条通２丁目１４５１番１外 | 3.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 1100m |
| 旭川市３条通２１丁目１９７３番６７ | 3.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 旭川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）