黄金南の土地相場
北海道恵庭市黄金南 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市黄金南の土地相場は坪単価3万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.7%。
推定相場
黄金南の土地
122件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,596円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
952
取引実績
122件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
660円
41坪〜（135㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金南は恵庭市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の住吉町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
黄金南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 5.2/㎡ | +19.8% | 住宅 | 恵庭 850m |
| 恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 4.9/㎡ | +22.5% | 店舗 | 恵庭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）