漁町の土地相場
北海道恵庭市漁町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市漁町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.7%。
推定相場
漁町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,601円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
1,452
取引実績
23件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+300.2%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
2024年第3四半期
4,100円
269坪〜（890㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
漁町は恵庭市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の黄金南とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
漁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市漁町２９番１外 | 4.8/㎡ | +18.8% | 事務所 | 恵庭 1000m |
| 恵庭市漁町３３０番５ | 3.4/㎡ | +26.4% | 住宅 | 恵庭 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）