恵み野西の土地相場
北海道恵庭市恵み野西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて5%の差があります。
長方形
23件
23万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
25万/坪
南東
6件
25万/坪
北西
5件
22万/坪
南
5件
22万/坪
南西
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,368
取引実績
33件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+74.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
3,600円
206坪〜（680㎡〜）
17.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
恵み野西は恵庭市内37地区中1位（上位97%）。
坪単価15.1/坪。
高価格帯（1〜13位）
恵み野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市恵み野西１丁目１３番７ | 5.3/㎡ | +21.6% | 住宅 | 恵み野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）