戸磯の土地相場
北海道恵庭市戸磯 | 16件の成約データ
北海道恵庭市戸磯の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸磯の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
27,426円/坪
推定総額
261万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
545
取引実績
16件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
61円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
480円
166坪〜（550㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
55円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
52円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
2014年第3四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
57円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
戸磯は恵庭市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の中央とは33%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
戸磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市戸磯６１２番 | 0.9/㎡ | +6.8% | 事務所,倉庫 | 恵庭 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）