島松寿町の土地相場
北海道恵庭市島松寿町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市島松寿町の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.0%。
推定相場
島松寿町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,479円/坪
推定総額
572万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
644
取引実績
64件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
島松寿町は恵庭市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の柏木町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
島松寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市島松寿町１丁目１９番４ | 2.6/㎡ | +29.0% | 住宅 | 島松 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）