恵南の土地相場
北海道恵庭市恵南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市恵南の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恵南の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
50,654円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
537
取引実績
16件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+27.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
110円
106坪〜（350㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2015年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2014年第3四半期
65円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2011年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2009年第4四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
恵南は恵庭市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の島松寿町とは48%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）