島松寿町の一戸建て相場
北海道恵庭市島松寿町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,507。木造（2,888）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,507
木造
44件
2,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,925
100〜120㎡
25件
3,485
120〜150㎡
12件
2,870
150㎡以上
6件
1,730
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲25.1%
平均価格
2,329
取引実績
55件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
15万
'10'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
8件
３ＬＤＫ
2,620
5件
６ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
島松寿町は恵庭市内34地区中5位（上位85%）。
単価10.8。
1つ上の福住町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
島松寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市島松寿町１丁目１９番４ | 2.6/㎡ | +29.0% | 住宅 | 島松 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）