福住町の一戸建て相場
北海道恵庭市福住町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福住町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,271万円
うち土地分
1,672万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲57.5%
平均価格
2,220
取引実績
45件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
19万
'08'10'12'13'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
2024年第4四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2024年第3四半期
3,500円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第2四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2023年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
福住町は恵庭市内34地区中4位（上位88%）。
単価12.0。
1つ上の恵み野里美とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）