黄金南の一戸建て相場
北海道恵庭市黄金南 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,012。木造（3,642）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,012
軽量鉄骨造
7件
4,364
木造
121件
3,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,689
100〜120㎡
44件
3,528
120〜150㎡
70件
3,590
150㎡以上
23件
4,738
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,670
取引実績
145件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
6件
３ＬＤＫ
2,450
4件
５ＬＤＫ
3,500
3件
２ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第2四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
4,300円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第2四半期
900円
520㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金南は恵庭市内34地区中7位（上位79%）。
単価10.4。
1つ上の柏陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
黄金南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 5.2/㎡ | +19.8% | 住宅 | 恵庭 850m |
| 恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 4.9/㎡ | +22.5% | 店舗 | 恵庭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）