美咲野の一戸建て相場
北海道恵庭市美咲野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,993。木造（2,725）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,993
木造
42件
2,725
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,442
120〜150㎡
35件
2,625
150㎡以上
4件
3,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,764
8m以上
40件
2,849
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲38.9%
平均価格
2,016
取引実績
47件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
6件
３ＬＤＫ
3,200
3件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
3,700円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
3,300円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
2,200円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
美咲野は恵庭市内34地区中11位（上位68%）。
単価8.3。
1つ上の中島町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）