柏陽町の一戸建て相場
北海道恵庭市柏陽町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柏陽町の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,147万円
うち土地分
1,548万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,121。木造（2,664）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲31.3%
平均価格
2,281
取引実績
123件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,178
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
６ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
600円
320㎡〜
1.9
2025年第3四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2025年第2四半期
1,600円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第4四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第4四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2024年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
柏陽町は恵庭市内34地区中5位（上位85%）。
単価10.5。
1つ上の福住町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
柏陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市柏陽町１丁目８番２ | 4.2/㎡ | +28.1% | 住宅 | 恵み野 320m |
| 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 | 3.6/㎡ | +27.7% | 住宅 | 恵み野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）