黄金北の一戸建て相場
北海道恵庭市黄金北 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黄金北の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,532万円
うち土地分
1,933万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,485。木造（2,933）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,435
取引実績
65件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117
6件
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2025年第1四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第4四半期
7,000円
560㎡〜
12.5
2024年第2四半期
7,000円
370㎡〜
18.9
2024年第1四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
800円
360㎡〜
2.2
2023年第3四半期
4,500円
770㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金北は恵庭市内34地区中9位（上位74%）。
単価9.1。
1つ上の桜町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
黄金北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 4.7/㎡ | +28.2% | 住宅 | 恵庭 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）