黄金北の土地相場
北海道恵庭市黄金北 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市黄金北の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.7%。
推定相場
黄金北の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,282円/坪
推定総額
1,050万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,240
取引実績
38件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+136.7%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金北は恵庭市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の福住町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
黄金北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 4.7/㎡ | +28.2% | 住宅 | 恵庭 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）