みどり台南の土地相場
北海道千歳市みどり台南 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市みどり台南の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みどり台南の土地
76件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
99,310円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
810
取引実績
76件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2023年は坪14万円へ、10年間で+72.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2020年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
みどり台南は千歳市内51地区中41位（上位20%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の弥生とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
みどり台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市みどり台南２丁目１０番１３ | 3.9/㎡ | +28.3% | 住宅 | 長都 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）