桂木の土地相場
北海道千歳市桂木 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市桂木の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂木の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
34,732円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（10万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
704
取引実績
36件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
桂木は千歳市内51地区中43位（上位16%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の長都とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
桂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市桂木２丁目４番１２ | 2.7/㎡ | +17.4% | 住宅 | 千歳 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）