緑町東の土地相場
北海道江別市緑町東 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市緑町東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
長方形
11件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
584
取引実績
17件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+312.7%上昇（年平均+19.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2025年第3四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
350円
185坪〜（610㎡〜）
1.9/坪
2016年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2015年第2四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2014年第1四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
緑町東は江別市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の朝日町とは5%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
緑町東 ◀
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4.6/坪
緑町東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。