文京台東町の一戸建て相場
北海道江別市文京台東町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,795。木造（1,989）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,795
木造
58件
1,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,421
100〜120㎡
14件
1,782
120〜150㎡
6件
1,760
150㎡以上
35件
2,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,250
8m以上
59件
2,433
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼42.8%
平均価格
2,693
取引実績
68件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
3件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
2025年第1四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2024年第4四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2024年第4四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2024年第2四半期
700円
195㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
文京台東町は江別市内64地区中11位（上位83%）。
単価10.4。
1つ上の東野幌本町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
文京台東町 ◀
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10.4
文京台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）