福住２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区福住２条 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区福住２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約101件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築35年は18.7万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.2万/㎡
築5年
5件
47.2万/㎡
築10年
21件
40.7万/㎡
築15年
11件
33.9万/㎡
築20年
17件
32.5万/㎡
築25年
29件
26.8万/㎡
築30年
9件
24.8万/㎡
築35年
2件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１ＬＤＫの平均価格は3,145万円。
３ＬＤＫ
70件
2,722万円
２ＬＤＫ
5件
2,144万円
４ＬＤＫ
24件
2,908万円
１ＬＤＫ
2件
3,145万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,145万円
取引実績
101件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で+46.1%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,108万円
70件
４ＬＤＫ
2,292万円
24件
２ＬＤＫ
1,880万円
5件
１ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住２条のマンション一覧（13棟）
アルファコート福住
築33年
| 地下1階付4階建
| 54戸
1,750万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買40件
グランアビテ福住
築25年
| 地下1階付7階建
| 55戸
2,780万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ユニーブル福住
築30年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ライラックマンション羊ケ丘
築41年
| 5階建
| 30戸
1,098万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション福住
築31年
| 地下1階付9階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買23件
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
築14年
| 11階建
| 99戸
3,080万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買15件
シティハウス福住2条
築23年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,080万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズ福住ステーションエグゼ
築18年
| 地下1階付11階建
| 31戸
3,798万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リビオ福住ハウス
築19年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,490万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンリバーフィネス福住駅前
築14年
| 地下1階付9階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジメント福住2
築32年
| 11階建
| 36戸
売買0件
ステイツ福住
築30年
| 11階建
| 63戸
売買0件
ラクラッセ福住プレミアム
築18年
| 8階建
| 19戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住２条は札幌市豊平区内36地区中6位（上位83%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の福住１条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
福住２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 18.2万/㎡ | +13.8% | 住宅 | 福住 600m |
| 札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２ | 8.4万/㎡ | +14.5% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）