リビオ福住ハウス
北海道札幌市豊平区福住二条２丁目７－８ | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2021年は34.2万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 80.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均3,915万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,915万円、3LDKは平均3,634万円です。
４ＬＤＫ
3,882万
4件
３ＬＤＫ
3,915万
8件
3LDK
3,634万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,882万 | 3,061万 | 4,482万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,915万 | 2,519万 | 5,764万 |
| 3LDK | 5件 | 3,634万 | 3,169万 | 3,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（31.4万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
31.4万/㎡
6-10階
4件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条２丁目７－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 80.29m² ～ 102.13m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| 福住小川公園シティハウス | 1996 | 15戸 | 18.7万 | 2,595万 |
| 福住3条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| ドミール福住3条 | 1995 | 21戸 | 26.3万 | 2,690万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| パークハウス福住 | 1997 | 136戸 | 29.5万 | 3,080万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 30.9万 | 33.4万 | 30.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。