シティハウス福住2条
北海道札幌市豊平区福住二条１丁目３－８ | 築23年 | 36戸
推定相場
シティハウス福住2条
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（31.5万円）を23.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 82.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均2,994万円です。3LDKが最も高く平均3,827万円、４ＬＤＫは平均2,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,939万 | 2,700万 | 3,558万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,994万 | 2,533万 | 3,569万 |
| 3LDK | 6件 | 3,827万 | 3,276万 | 4,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（29.0万円）と比べて3.3万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条１丁目３－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.88m² ～ 96.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス福住2条 | 2003 | 36戸 | 38.9万 | 3,080万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| シティオ福住A | 1995 | 80戸 | - | - |
| 福住3条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| シティオ福住 | 1995 | 80戸 | - | - |
| アルス福住札幌ドーム前 | 2004 | 27戸 | 33.3万 | 2,799万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 29.1万 | 30.6万 | 38.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。