豊平６条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平６条 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築25年は31.2万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.7万/㎡
築5年
7件
41.7万/㎡
築10年
15件
35.4万/㎡
築15年
18件
35.6万/㎡
築20年
18件
34.1万/㎡
築25年
13件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は3,596円。
３ＬＤＫ
47件
2,846円
２ＬＤＫ
10件
2,685円
４ＬＤＫ
18件
3,394円
１ＬＤＫ
2件
3,596円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,388
取引実績
78件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,206
47件
４ＬＤＫ
2,594
18件
２ＬＤＫ
2,420
10件
１ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平６条は札幌市豊平区内46地区中3位（上位93%）。
単価29.0。
1つ上の豊平１条とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）