豊平１条の土地相場
北海道札幌市豊平区豊平１条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
92万/坪
長方形
8件
88万/坪
不整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
104万/坪
南東
3件
93万/坪
北東
3件
77万/坪
南西
7件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
前年比 ▲69.9%
平均価格
4,971
取引実績
17件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万114万77万40万
200920112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪114万円へ、16年間で+167.6%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
6,300円
94坪〜（310㎡〜）
67.2/坪
2023年第3四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2023年第1四半期
26,000円
302坪〜（1000㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2020年第1四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
2019年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2017年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平１条は札幌市豊平区内46地区中2位（上位96%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の月寒中央通とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
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豊平１条 ◀
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53.2/坪
豊平１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 16.5/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 菊水 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）