西岡３条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡３条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,856円高くなります。
6〜8m
6件
42万/坪
8m以上
51件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
5件
57万/坪
台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
7件
45万/坪
長方形
36件
40万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
59万/坪
南東
12件
46万/坪
北東
16件
43万/坪
南西
12件
42万/坪
北西
9件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,754
取引実績
57件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+137.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
9坪〜（30㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡３条は札幌市豊平区内46地区中41位（上位11%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の西岡４条とは2%の差。
最寄り駅の相場
西岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ | 12.8/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 福住 1600m |
| 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 11.0/㎡ | +13.6% | 住宅 | 月寒中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）