西岡２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区西岡２条 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
22.1万/㎡
築20年
10件
19.4万/㎡
築25年
12件
17.8万/㎡
築30年
10件
15.5万/㎡
築35年
2件
19.4万/㎡
築40年
2件
11.3万/㎡
築45年
4件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は1,243円。
４ＬＤＫ
9件
1,066円
３ＬＤＫ
35件
1,243円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲16.8%
平均価格
980
取引実績
46件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.2万円から2025年は㎡13.7万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
990
35件
４ＬＤＫ
880
9件
２ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西岡２条は札幌市豊平区内46地区中45位（上位2%）。
単価13.9。
1つ上の平岸８条とは1%の差。
最寄り駅の相場
西岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ | 7.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 澄川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）