美園８条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園８条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,500。木造（4,309）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
12,500
木造
11件
4,309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,762
120〜150㎡
7件
4,340
150㎡以上
19件
14,245
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲169.5%
平均価格
7,630
取引実績
33件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
30万
82万
'08'09'10'11'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
40
築26-30年
13
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
28,000円
340㎡〜
82.4
2024年第3四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2024年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2023年第2四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2023年第1四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2022年第3四半期
35,000円
660㎡〜
53.0
2022年第2四半期
3,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2022年第2四半期
7,800円
170㎡〜
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園８条は札幌市豊平区内49地区中6位（上位88%）。
単価33.1。
1つ上の豊平５条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）