月寒西３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西３条 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築40年は17.8万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
44.9万/㎡
築5年
6件
34.4万/㎡
築10年
25件
31.1万/㎡
築15年
19件
28.5万/㎡
築20年
10件
19.0万/㎡
築25年
33件
21.6万/㎡
築30年
21件
20.0万/㎡
築35年
15件
17.7万/㎡
築40年
13件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は1,460円。
２ＬＤＫ
17件
1,163円
３ＬＤＫ
77件
1,903円
４ＬＤＫ
39件
2,541円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,413円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,341円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
770円
１ＬＤＫ
3件
1,460円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,570
取引実績
148件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,512
77件
４ＬＤＫ
2,048
39件
２ＬＤＫ
1,010
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,143
3件
１ＬＤＫ
1,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
725
2件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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月寒西３条は札幌市豊平区内46地区中31位（上位33%）。
単価19.7。
1つ上の月寒東３条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）