月寒東４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東４条 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.4万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
21.4万/㎡
築30年
7件
22.1万/㎡
築35年
10件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,647円。
４ＬＤＫ
11件
1,599円
３ＬＤＫ
9件
1,509円
２ＬＤＫ
2件
1,647円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,308
取引実績
23件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.5万円から2025年は㎡14.1万円へ、15年間で+48.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,378
11件
３ＬＤＫ
1,202
9件
２ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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月寒東４条は札幌市豊平区内46地区中39位（上位15%）。
単価16.7。
1つ上の月寒西２条とは1%の差。
月寒東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 13.0/㎡ | +18.2% | 住宅 | 月寒中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）