月寒中央通の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒中央通 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,742。木造（3,708）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
23,742
鉄骨造
3件
13,657
木造
15件
3,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
17,321
120〜150㎡
3件
3,660
150㎡以上
29件
16,832
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲81.2%
平均価格
11,698
取引実績
40件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
14万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
70
築11-15年
48
築16-20年
19
築21-25年
54
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
5,200円
340㎡〜
15.3
2024年第2四半期
7,000円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
19.7
2024年第1四半期
9,500円
540㎡〜
17.6
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2023年第4四半期
35,000円
440㎡〜
79.5
2021年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2021年第3四半期
9,800円
135㎡〜
72.6
2021年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2021年第2四半期
31,000円
1300㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒中央通は札幌市豊平区内49地区中1位（上位98%）。
単価37.4。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
月寒中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 33.0/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 月寒中央 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）