旭町の土地相場
北海道札幌市豊平区旭町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,742円高くなります。
4〜6m
3件
87万/坪
8m以上
17件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
5件
90万/坪
長方形
17件
81万/坪
不整形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
91万/坪
南
15件
79万/坪
接面道路無
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
42.8/坪
13.0/㎡
平均価格
3,424
取引実績
26件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪69万円へ、16年間で+97.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2023年第2四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2019年第3四半期
6,000円
121坪〜（400㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
旭町は札幌市豊平区内46地区中13位（上位72%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の平岸２条とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
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旭町 ◀
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42.8/坪
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 17.8/㎡ | +9.9% | 住宅 | 学園前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）