平岸３条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸３条 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が280,240円高くなります。
4〜6m
10件
61万/坪
6〜8m
21件
77万/坪
8m以上
34件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて56%の差があります。
長方形
26件
88万/坪
ほぼ正方形
4件
86万/坪
ほぼ長方形
16件
82万/坪
ほぼ台形
5件
77万/坪
ほぼ整形
6件
76万/坪
台形
3件
64万/坪
不整形
5件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
20件
92万/坪
西
13件
91万/坪
東
9件
75万/坪
北
19件
67万/坪
北西
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
店舗
3件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,928
取引実績
65件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+116.5%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
97坪〜（320㎡〜）
78.5/坪
2025年第4四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2025年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
16,000円
206坪〜（680㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸３条は札幌市豊平区内46地区中10位（上位78%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の美園１０条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
10
平岸３条 ◀
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45.3/坪
最寄り駅の相場
平岸３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）