八軒７条東のマンション相場
北海道札幌市西区八軒７条東 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.6万円に対し、築40年は10.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
19.6万/㎡
築25年
5件
17.0万/㎡
築30年
5件
15.6万/㎡
築35年
8件
14.2万/㎡
築40年
2件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,081円。
４ＬＤＫ
9件
1,101円
３ＬＤＫ
12件
1,081円
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲15.8%
平均価格
910
取引実績
22件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.4万円から2025年は㎡11.8万円へ、16年間で+39.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
928
12件
４ＬＤＫ
914
9件
２ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
710円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2021年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒７条東は札幌市西区内48地区中47位（上位2%）。
単価12.9。
1つ上の宮の沢３条とは11%の差。
お手頃帯（33〜48位）
八軒７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２ | 12.0/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 八軒 520m |
| 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ | 11.5/㎡ | +15.0% | 住宅 | 八軒 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）