新発寒４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒４条 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,977。木造（2,534）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,977
木造
56件
2,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,851
100〜120㎡
28件
2,873
120〜150㎡
7件
2,527
150㎡以上
16件
3,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,348
8m以上
27件
3,349
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲29.3%
平均価格
2,579
取引実績
68件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443
7件
３ＬＤＫ
2,020
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第3四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
2,800円
315㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第1四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒４条は札幌市手稲区内63地区中20位（上位68%）。
単価12.4。
1つ上の曙１２条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
新発寒４条 ◀
―
12.4
最寄り駅の相場
新発寒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ | 9.1/㎡ | +19.7% | 住宅,店舗 | 稲積公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）