藤野６条の土地相場
北海道札幌市南区藤野６条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,758円高くなります。
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
16件
2万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
22件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
南
10件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北
5件
2万/坪
西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
176
取引実績
34件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、14年間で+150.5%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
80円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野６条は札幌市南区内61地区中59位（上位3%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の簾舞２条とは12%の差。
お手頃帯（43〜61位）
59
藤野６条 ◀
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2.5/坪