川沿３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿３条 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
901
100〜120㎡
14件
2,079
120〜150㎡
12件
1,008
150㎡以上
9件
2,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
659
6〜8m
4件
1,615
8m以上
24件
2,143
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,936
取引実績
44件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,140
2件
４ＬＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
315㎡〜
1.7
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2025年第3四半期
280円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2025年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
620円
115㎡〜
5.4
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第2四半期
980円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第2四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第1四半期
340円
140㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿３条は札幌市南区内64地区中30位（上位53%）。
単価8.7。
1つ上の真駒内柏丘とは11%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
川沿３条 ◀
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8.7
川沿３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 2.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）