川沿１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１条 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
390
80〜100㎡
5件
1,074
100〜120㎡
24件
1,056
120〜150㎡
19件
1,373
150㎡以上
22件
1,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
1,120
8m以上
49件
1,366
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,770
取引実績
76件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,260
5件
４ＬＤＫ
1,218
5件
３ＬＤＫ
2,374
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
６ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第4四半期
420円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第3四半期
1,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
1,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,200円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
3,200円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１条は札幌市南区内64地区中32位（上位50%）。
単価8.2。
1つ上の川沿１４条とは6%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
川沿１条 ◀
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8.2