宮の森４条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森４条 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約93件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.9万円に対し、築50年は10.6万円。築年による価格差は最大437%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
56.9万/㎡
築10年
2件
38.9万/㎡
築20年
7件
27.7万/㎡
築25年
10件
26.5万/㎡
築30年
9件
20.3万/㎡
築35年
21件
16.5万/㎡
築40年
15件
17.9万/㎡
築45年
17件
12.2万/㎡
築50年
10件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＤＫの平均価格は735万円。
３ＬＤＫ
50件
1,396万円
２ＬＤＫ
18件
1,295万円
１ＬＤＫ
7件
1,384万円
４ＬＤＫ
10件
2,502万円
３ＤＫ
4件
735万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
1,000万円
取引実績
93件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡7.6万円へ、18年間で30.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
951万円
50件
２ＬＤＫ
907万円
18件
４ＬＤＫ
1,581万円
10件
１ＬＤＫ
1,151万円
7件
３ＤＫ
513万円
4件
２ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
360万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
830万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
480万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
730万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
950万円
65㎡〜
14.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の森４条のマンション一覧（11棟）
ヴィラ宮の森
築52年
| 7階建
| 49戸
1,498万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買24件
宮の森クラウンハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 34戸
780万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファコート10宮の森2
築37年
| 9階建
| 27戸
2,890万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買17件
朝日プラザ宮の森
築42年
| 8階建
| 44戸
980万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買16件
センティアム宮の森
築26年
| 9階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買16件
いずみハイツ宮の森
築38年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,699万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買12件
D’グランセ宮の森
築24年
| 地下1階付3階建
| 14戸
5,900万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス宮の森第2
築32年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファコートX・宮の森
築37年
| 9階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プロスタイル札幌 宮の森
築4年
| 地下2階付11階建
| 20戸
24,500万円
直近売出価格
188.5万/㎡
㎡単価
売買1件
宮の森パレス
築52年
| 6階建
| 73戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森４条は札幌市中央区内55地区中55位（上位0%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の南２６条西とは12%の差。
お手頃帯（39〜55位）
55
宮の森４条 ◀
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13.2万
宮の森４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 11.1万/㎡ | +24.3% | 住宅 | 円山公園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）