伏見のマンション相場
北海道札幌市中央区伏見 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区伏見のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約39件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.4万円に対し、築40年は16.0万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
20.4万/㎡
築5年
2件
41.1万/㎡
築10年
5件
41.0万/㎡
築20年
5件
23.0万/㎡
築25年
3件
22.2万/㎡
築30年
9件
17.2万/㎡
築35年
7件
15.7万/㎡
築40年
3件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は1,219万円。
２ＬＤＫ
8件
1,063万円
３ＬＤＫ
17件
1,378万円
４ＬＤＫ
11件
3,756万円
１ＬＤＫ
2件
1,219万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,276万円
取引実績
39件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡8.6万円へ、18年間で22.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,044万円
17件
４ＬＤＫ
2,118万円
11件
２ＬＤＫ
750万円
8件
１ＬＤＫ
765万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
720万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏見のマンション一覧（6棟）
朝日プラザ伏見2
築37年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,250万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買35件
プレタメゾン伏見
築40年
| 地下1階付3階建
| 29戸
1,350万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ伏見ホームズ
築39年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リーベンデール伏見弐番館
築26年
| 8階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファコート伏見2
築32年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,350万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買1件
伏見タウンハウス
築46年
| 4階建
| 47戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
伏見は札幌市中央区内55地区中51位（上位7%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の南２４条西とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
51
伏見 ◀
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15.0万
最寄り駅の相場
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 7.2万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 円山公園 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）