朝日プラザ伏見2
北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7 | 築37年 | 21戸
推定相場
朝日プラザ伏見2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（17.0万円）を15.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より45.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2018年には76,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
27.3〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 69.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,478万円です。ーが最も高く平均1,483万円、2LDKは平均1,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,483万 | 1,131万 | 2,156万 |
| 1LDK | 5件 | 1,363万 | 1,232万 | 1,493万 |
| 2LDK | 10件 | 1,293万 | 713万 | 2,117万 |
| 3LDK | 17件 | 1,478万 | 711万 | 2,389万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.96m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ伏見2 | 1989 | 21戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| クリオ伏見ホームズ | 1987 | 20戸 | 10.7万 | 780万 |
| アルファコート伏見2 | 1994 | 15戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| アルファコート伏見 | 1983 | 18戸 | - | - |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| ライオンズマンション伏見第2 | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| グランファーレ伏見グランシャリオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| アルス伏見南16条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| 藻岩グランドハイツ | 1978 | 60戸 | 9.7万 | 590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 69.99㎡ | 29.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.5万 | - | - | 13.7万 | - | 19.5万 |
| 3LDK | 13.7万 | 13.7万 | 20.3万 | 20.3万 | 15.5万 | - | 11.2万 | - |
| 1LDK | 16.3万 | 14.7万 | - | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 750万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 750万 | 11.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。