永山３条の土地相場
北海道旭川市永山３条 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市永山３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約48件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,232円高くなります。
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
39件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
長方形
34件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
9万/坪
南西
16件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
店舗
4件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,103万円
取引実績
48件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+31.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
97坪〜（320㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
440万円
60坪〜（200㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
330万円
42坪〜（140㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
190万円
24坪〜（80㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
163坪〜（540㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
永山３条は旭川市内88地区中53位（上位40%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
53
永山３条 ◀
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7.1万/坪
永山３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市永山３条１９丁目１９０番４５ | 2.6万/㎡ | - | 空地 | 旭川 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）