近文町の一戸建て相場
北海道旭川市近文町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市近文町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約38件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
216万
80〜100㎡
8件
347万
100〜120㎡
7件
620万
120〜150㎡
9件
1,146万
150㎡以上
11件
3,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
900万
8m以上
28件
1,566万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,652万円
取引実績
38件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
６ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
235㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
520㎡〜
6.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
450㎡〜
・２ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
1700㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
160万円
230㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
近文町は旭川市内106地区中79位（上位25%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の神楽岡１０条とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
79
近文町 ◀
―
4.3万