神楽６条の土地相場
北海道旭川市神楽６条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽６条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約58件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,660円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
27件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
14件
10万/坪
長方形
36件
8万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
10万/坪
北西
6件
8万/坪
北東
22件
8万/坪
南西
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
696万円
取引実績
58件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
48坪〜（160㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
720万円
88坪〜（290㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
540万円
59坪〜（195㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽６条は旭川市内88地区中39位（上位56%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の東光６条とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
神楽６条 ◀
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8.1万/坪
神楽６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 旭川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）