神楽５条の土地相場
北海道旭川市神楽５条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,941円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
長方形
22件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
11万/坪
南東
7件
9万/坪
東
5件
9万/坪
北西
11件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
641万円
取引実績
34件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2021年第3四半期
420万円
42坪〜（140㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
490万円
50坪〜（165㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽５条は旭川市内88地区中24位（上位73%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の東光１条とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
24
神楽５条 ◀
―
8.8万/坪
神楽５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽５条８丁目４００番１外 | 4.6万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）